Los extranjeros reactivan la compra de viviendas en España, especialmente en zonas costeras

La recuperación del mercado inmobiliario internacional en el primer trimestre de 2022 supera las tasas de crecimiento de los últimos años, con los británicos y holandeses a la cabeza

Que España es un atractivo y privilegiado destino turístico para los extranjeros, no es ninguna sorpresa. Pero es que además, tal y como apunta nuestro Análisis del mercado inmobiliario residencial en la ciudad de Jávea, nuestro país se ha convertido en un punto importante del mercado inmobiliario internacional que ha conseguido recuperar la confianza tras la pandemia.

La Comunidad Valenciana (40%) –con la provincia de Alicante en los primeros puestos-, Canarias (48%), las Islas Baleares (32,7%) y Andalucía (53%) encabezan el listado de los destinos escogidos por los compradores extranjeros, según datos del Consejo General del Notariado.

Solo durante 2021 se realizaron 95.492 compraventas con un crecimiento casi del 40%. En esta reactivación, que continúa al alza con unas tasas del 19,2% durante el primer trimestre de 2022, con tiene mucho que ver el papel relevante de los ciudadanos extranjeros, cada vez más atraídos por nuestro país, sobre todo por las costas e islas.

Respecto a las nacionalidades, existe una gran diversidad de perfiles. Por una parte están los compradores que provienen de países como Dinamarca, Suecia, Alemania o Suiza. Se trata de lugares donde el precio de la vivienda es muy elevado, superando los 2.500€ por m2.

Por otro lado, destaca un segundo grupo de ciudadanos que proviene de países como Francia, Bélgica o Reino Unido. Precisamente la británica es una de las nacionalidades más predominante, especialmente en Alicante, con 3.423 compras y el 16% del total. Le sigue la holandesa con 2.352 y un 8,2%.

Finalmente se encuentra un tercer grupo compuesto por trabajadores residentes que invierten en su primera vivienda: Rumanía, Marruecos, Argelia. Aquí el perfil de compra suele ser vivienda colectiva, en ciudades y con precios por m2 no superiores a los 1.000€.

1.El perfil del comprador: extranjeros residentes y no residentes.

Como acabamos de ver, hay una clara diferencia entre los ciudadanos internacionales que viven durante todo el año en nuestro país y los que nos visitan en momentos puntuales. Esto hace que la evolución del mercado inmobiliario dependa no tanto de la nacionalidad sino también del lugar de la residencia.

Es llamativo que, tras la pandemia, son los no residentes los que han tomado un papel protagonista con tasas del 40%, lo que se traduce en un máximo histórico. Esto es debido a que estos ciudadanos ven en nuestro país una buena oportunidad de inversión.

2.La provincia de Alicante, destino con más actividad de compra de viviendas por extranjeros

A lo largo de 2021 Alicante alcanzó el 20% del total de las compraventas de vivienda realizadas por ciudadanos internacionales en toda España. Toda la provincia ha tenido un fuerte crecimiento del sector, especialmente Altea (98%), Teulada (103%) y Jávea (73%). Precisamente, este último ha sido uno de los municipios más populares entre algunas nacionalidades como la británica que en los últimos tres años ha realizado 487 compras en operaciones que han alcanzado casi los 68 millones de euros.

3.Jávea, una de las joyas de la Costa Blanca para el mercado internacional

Jávea ha llegado a tener en las últimas décadas casi un 60% de población residente extranjera y, por este motivo, ha experimentado una importante evolución en el precio medio de la vivienda. Según datos de la Agencia Notarial de Certificación, ha habido un crecimiento de casi un 50% desde 2015.  Algo que no ha sucedido en todos los municipios de Alicante.

Si analizamos por países las ventas de los últimos años, veremos que, además de los británticos, los compradores de Países Bajos han experimentado un incremento importante, duplicando la cifra de 2020 y superando la de 2019. De forma más detenida, podemos ver que Jávea se sitúa en el primer puesto de entre toda la provincia en el número de compras por ciudadanos de los Países Bajos con un total de 176 durante 2021. Y es esta localidad alicantina siempre ha tenido una estrecha relación con ciudadanos holandeses.

Al hacer una comparativa entre Jávea y otras localidades alicantinas comprobamos que, a nivel de volumen de compraventas, comprobamos que destaca la comarca de La Vega Baja del Segura. Esta zona cuenta con municipios como Orihuela (683 compras en 2021), Torrevieja (322), Rojales (279), San Fulgencio (164), Pilar de la Horadada (136) o Algorfa (113).

Por otra parte, si nos centramos en el precio medio, el orden se invierte. Aquí es la zona de la Marina Baja la que cobra el mayor protagonismo con Jávea (406.663€), Teulada (371.298€), Altea (307.886€) y Denia (252.303€) a la cabeza.

Para finalizar, si observamos el volumen total de compraventas en lo que se refiere al mercado británico, se queda en primer lugar la localidad de Orihuela con cerca de 100 M€ en transacciones y Jávea con 68 M€, seguido por Rolajes con 44 M€.