El alquiler turístico en Jávea alcanza el 10% del parque total de vivienda

 . Por número de plazas ofertadas, el municipio alicantino se sitúa entre los diez primeros puestos

 . En el mercado tradicional del alquiler en Jávea, el nivel desciende a un 6% del parque de vivienda de la localidad

En este post haremos una radiografía del alquiler turístico y tradicional de los últimos meses en la provincia de Alicante y especialmente en Jávea, a partir de nuestro informe “Análisis del mercado inmobiliario residencial en la ciudad de Jávea. Primer trimestre 2022”.

Según los datos publicados por el INE en agosto de 2021, Alicante alcanzó las 33.776 viviendas disponibles para albergar más de 180.000 personas. Esto pone de manifiesto que se trata de una de las provincias con mayor número de viviendas turísticas del país, con un 11% de la oferta nacional solo superada por destinos de primer orden como Málaga o las Islas Baleares.

1. Las casas unifamiliares posicionan a Jávea como una de las localidades con más plazas ofertadas en alquiler

Jávea, por su parte, ofertaba en agosto de 2021 casi 2.800 viviendas turísticas con una disponibilidad para 17.260 plazas. Si analizamos estos datos podemos destacar que el número de viviendas ofertados supone el 10% sobre el parque total de viviendas en Jávea. Además, si comparamos el nivel de plazas con el resto de la Comunidad Valenciana podemos ver que hablamos del 25% de la oferta hotelera o del 10% de la oferta en alquiler turístico.

Dentro de la provincia, Jávea se posiciona en quinto lugar por número de viviendas turísticas, superado por Torrevieja, Alicante, Denia y Calpe. Sin embargo, la localidad alicantina ocupa el primer puesto en cuanto a número de plazas se refiere.

Si hacemos un comparativo entre los municipios con una mayor oferta de apartamentos turísticos a nivel nacional, Jávea se encuentra entre los 20 primeros. Y no sólo eso, sino que respecto al número de plazas ofertadas, estaría en el top de los diez principales, por detrás de grandes capitales o destinos consolidados como Marbella o Pollença.

El volumen de plazas se debe, entre otras cosas, al perfil de construcción: casas unifamiliares con amplias parcelas situadas en la zona sur de Jávea y con capacidad de más de 6 plazas por vivienda.

2. Jávea y el alquiler de larga duración

 Es muy complicado conocer a ciencia cierta el número total de viviendas de alquiler  de larga duración de una zona. En el caso de Jávea, hemos tenido en cuenta el número de testigos que recoge el Sistema Estatal de Índices que rondaría los 1.500 anuales, lo que se traduce en un 6% del parque de vivienda de la localidad. Basándonos en los mismos datos, casi el 80% de los contratos de alquiler serían en vivienda colectiva y el 20% en vivienda unifamiliar.

Aunque ha habido cambios en la evolución del precio del alquiler y la cuantía media de arrendamiento, no hay una tendencia clara. Sí que podemos destacar que los precios están por debajo de los de la oferta y que existe una variación de casi el 100%, dependiendo la tipología de vivienda y la zona. Por ejemplo, en los distritos de 1 y 2 oscilan en torno a 450€ y 4-4,5€/m2 y  en el 3 alcanza los 6,5€/m2.

Al comparar a Jávea con el resto de la provincia, observamos que el número de testigos de alquiler va relacionado con la población y el parque de viviendas existente. Respecto al precio mediano y cuantía mediana, cabe destacar que Jávea se sitúa en el rango alto con 5,5€/m2 y 500€ en la vivienda colectiva y 5,6€/m2 y 663€ en la unifamiliar y rural.

Por su parte, la provincia de Alicante se sitúa en una zona media con 412€ de renta mediano y una variación anual del -0,1% y 5,0€/m2/mes de alquiler mediano con un crecimiento del 2,0% para vivienda colectiva.

3. La oferta de alquiler, según portales inmobiliarios

 De acuerdo a los datos que encontramos en el idealista.com, el precio medio de alquiler es superior al precio de la Estadística de precios de alquiler de Fomento. En marzo de 2022 alcanzaba los 9,5€/m2/mes, un 22% más del año anterior.

La oferta de alquiler en Jávea sufrió una caída a consecuencia de la pandemia, donde llegó a alcanzar 7,61€/m2/mes. Durante 2021 se publicaron cerca de 700 ofertas de viviendas diferentes en alquiler, una cifra que contrasta frente a las 2.770 viviendas turísticas ofertadas durante agosto o las cerca de 1.500 que se reflejaron en las declaraciones de la renta como arrendatario de vivienda en 2020.

Hay dos patrones a tener en cuenta en la evolución del alquiler: la pandemia y los meses de verano. En 2021, el tiempo medio de permanencia de las ofertas fueron de unos 4 meses aproximadamente, lo que se traduce en una rotación bastante ágil. Respecto al porcentaje de ajuste al precio, aquí destaca un ajuste leve de 1,4%, ya que el tiempo de vida de los inmuebles en oferta es poco y el volumen ofertado reducido.

Otro aspecto a tener en cuenta es el tipo de vivienda, que sigue predominando la colectiva con casi el 65%. A nivel de precios, el alquiler medio se sitúa en 1.277€ (965€ en la vivienda colectiva y 1.895€ en la unifamiliar).

Por zonas, Jávea presenta una gran división. Las que más número de ofertas tienen son las zonas de la playa (la 25 –interior enfrente de la playa del Arenal-, 3 –la zona interior de segunda línea de playa al norte del Arenal-, 26 –recoge la primera línea de playa hasta la playa del Arenal- y 21 –las zonas de segunda línea de playa al sur del Arenal-). En estas zonas destacan las viviendas colectivas con superficies más modestas y precios que rondan los 10€/m2/mes y 1.000€. A esto hay que sumar en la zona sur grandes viviendas unifamiliares, especialmente en Balcó al Mar con 300 m2 y en torno a 2.000€.