Guía para comprar una vivienda en Jávea
Si hablamos de zonas óptimas para comprar una vivienda, sin duda alguna la Costa Blanca y más concretamente Jávea, se posicionan en lo más alto de la lista. El buen clima durante todo el año, la gastronomía, el paisaje idílico de mar y montaña, la seguridad y servicios como la educación, lo convierten en un lugar privilegiado para elegir Jávea como lugar de residencia o como el lugar perfecto para invertir debido al gran crecimiento del sector turístico.
La decisión de comprar una vivienda en Jávea es algo que genera mucha ilusión y también al mismo tiempo puede ocasionar desconcierto. Como suele ocurrir en la mayoría de los casos, el futuro comprador tiene su lugar de residencia en el extranjero por lo que comprar una vivienda en otro país y en una zona que no es la habitual necesita de una ayuda extra que solo los mejores profesionales en el sector pueden proporcionar.
Qué tipo de vivienda queremos adquirir, en qué zona deseamos comprarla, nuestro presupuesto, a qué fin vamos a destinar la vivienda o quién nos ayudará en todo el proceso son cuestiones que debemos plantearnos seriamente a la hora de comprar una vivienda en Jávea. En este artículo desarrollaremos una serie de consejos para comprar una casa en Jávea que os podrán ayudar a organizaros antes de iniciar el proceso de compraventa.
Producto deseado
En esta guía para comprar una vivienda en Jávea empezaremos por determinar el tipo de casa que deseamos adquirir.
En Jávea existen diferentes tipos de viviendas, y aunque la unifamiliar cada vez va ganando más protagonismo, también encontramos apartamentos, adosados y pisos. Según nuestras necesidades y el uso que le vayamos a dar a la vivienda, nos convendrá más un tipo de construcción que otra.
Para empezar, y como uno de los primeros consejos para comprar una casa en Jávea, es indispensable tener muy claro cuál es nuestro objetivo al comprar un inmueble (primera residencia, segunda residencia, inversión…) para poder limitar la búsqueda y ceñirnos al tipo de propiedad que realmente necesitamos.
Localización
La localización de la vivienda también es algo esencial para tener en cuenta. Es un aspecto que va muy ligado al tipo de vivienda que hemos comentado en el punto anterior.
Cerca del mar, en plena naturaleza, en los núcleos urbanos, cerca de los colegios, en los sitios más tranquilos o en pleno centro de ocio y actividad. En Jávea existe un abanico muy amplio en el que podemos adquirir nuestra propiedad, ahora sí, en esta guía para comprar una vivienda en Jávea, os recomendamos que antes de iniciar el proceso de búsqueda, se tenga bien claro tanto el tipo de propiedad como de localización que se desea para poder acotar la búsqueda y que se trate de un proceso lo menos complicado posible.
Si deseamos adquirir una villa como nuestra nueva propiedad habrá que tener en cuenta que en algunos casos la localización será en zonas un poco más alejadas de los núcleos urbanos como ocurre en la zona del Montgó o Balcón al Mar, por ejemplo. Aun así, en Jávea también existen zonas de viviendas unifamiliares que se encuentran a escasos minutos de núcleos urbanos como puede ser el caso de La Corona o el Puchol. Este tipo de inmuebles se suelen caracterizar por estar en áreas tranquilas rodeadas de naturaleza y contar con un espacio privado más amplio para poder disfrutar en el exterior.
Por otra parte, si nos decidimos por un apartamento o adosado, tendremos los servicios más cerca y estaremos ubicados en los núcleos urbanos del Casco Antiguo, la zona del Puerto o el Arenal. En este caso las viviendas constan de zonas comunes compartidas por otros propietarios.
Precio máximo
Otro de los aspectos que debemos considerar a la hora de adquirir una vivienda en Jávea es el del presupuesto máximo con el que contamos. Una vez tengamos fijado nuestro máximo deberemos tener en cuenta los impuestos que hay que pagar al comprar la vivienda, así como los gastos derivados de asesorías o notaría entre otros. Una vez hecha una pequeña estimación de ese desembolso que deberemos realizar, ya tendremos una cifra más aproximada de lo que podemos gastar en nuestro nuevo inmueble.
Encontrar una agencia inmobiliaria con excelente reputación
Si hay algo que consideramos de vital importancia en esta guía para comprar una vivienda en Jávea, es contar con gente profesional en el sector inmobiliario que nos guíe y nos ayude en todo el proceso de compraventa.
En este sentido Eurojávea, con más de 25 años en el sector inmobiliario, es una apuesta segura. Su equipo de profesionales altamente cualificados en el área en constante crecimiento y formación, su apuesta por el mercado internacional, su servicio de Project Management y su servicio de calidad con una experiencia personalizada, hacen que Eurojávea sea un gran referente en Jávea, uno de los destinos preferidos de la Costa Blanca.
Impuestos a pagar
Como ya hemos comentado al principio de esta guía para comprar una vivienda en Jávea, tanto el vendedor como el comprador deberán pagar una serie de impuestos en el proceso de compraventa de una propiedad. A continuación, os detallamos cuáles son estos tributos por parte de cada uno.
Impuestos a pagar por el vendedor
- Certificado energético de la vivienda, su coste dependerá de los metros cuadrados de la vivienda
- Cédula de habitabilidad, el precio varía según en la Comunidad Autónoma en la que nos encontremos.
- En el caso en que la hipoteca no se haya terminado de pagar en el momento de vender la casa, también habrá que contar con el gasto de cancelación de la misma.
Impuestos a pagar por el comprador
Los impuestos que deberá pagar el comprador de la casa dependerán de si adquiere una casa nueva o una casa de segunda mano.
Impuestos a pagar al adquirir una vivienda nueva
- El impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (IAJD). El precio de este impuesto lo marca cada Comunidad Autónoma. En el caso de la Comunidad Valenciana se trata del 1,5%.
- El impuesto sobre el valor añadido (IVA) que es el 10% sobre el precio final de venta.
Impuestos a pagar al adquirir una vivienda de segunda mano
En este caso no se deberá pagar el IVA ni el IAJD pero en cambio sí se deberá pagar el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). En el caso de la Comunidad Valenciana es del 10%.
A parte de este impuesto el comprador deberá hacer frente a otros gastos como los de la notaría, copia de la escritura, gastos de gestoría para tramitar la inscripción como nuevos propietarios, la inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad y los pagos de la hipoteca en caso de que se haya financiado la compra de la vivienda.