Nueva legislación para el alquiler turístico en la Comunidad Valencia: Lo que necesita saber
Es importante estar al tanto de la nueva legislación para el alquiler turístico que están vigentes desde agosto de 2024. ¿Está considerando comprar una propiedad en la conocida población de Jávea para alquiler turístico? Invertir en bienes inmuebles con fines de alquiler es una decisión inteligente. Estas nuevas leyes se han implementado en varias partes de España, incluida Jávea. ¡No se preocupe, estamos aquí para ayudarle!
Nuevas reglas para el alquiler turístico en la Comunidad Valenciana
A partir del 2 de agosto de 2024, entran en vigor nuevas directrices en la Comunidad Valenciana (Alicante, Valencia y Castellón). Aquí están los puntos principales:
- Alquiler a corto plazo (< 11 días)
Todos los alquileres de menos de 11 días se consideran alquileres turísticos y requieren una licencia - Alquiler a largo plazo (≥ 11 días)
Los alquileres de 11 días o más se clasifican como alquileres temporales y quedan fuera de esta legislación. - Licencias turísticas
Las nuevas licencias turísticas son válidas por cinco años y deben renovarse al menos un mes antes de su vencimiento. - Declaración de la comunidad de propietarios
Las nuevas solicitudes requieren la aprobación de la Comunidad de Propietarios, pero las licencias existentes antes del 2 de agosto de 2024 están exentas de este requisito. - No se permiten alquileres por habitaciones
Solo se puede alquilar la propiedad en su totalidad a turistas. No se permiten alquileres por habitaciones. - Referencia catastral
Incluya la referencia catastral en todos los documentos y contratos oficiales. - Nueva solicitud en caso de cambios
Si realiza reformas, vende o dona la propiedad, debe solicitar una nueva licencia turística. - No se permiten alquileres combinados
Una propiedad no puede usarse para alquiler turístico y otros tipos de alquiler, como el alquiler a largo plazo. - Comience a alquilar dentro de dos meses
Después de obtener su permiso, debe comenzar a alquilar en el plazo de dos meses; de lo contrario, su licencia caducará.
¿Qué debe ofrecer su propiedad?
Además de las normas, también hay requisitos básicos que su propiedad debe cumplir, tales como:
- Plan de evacuación: Asegúrese de proporcionar un plan de evacuación claro y visible con la información de emergencia.
- Confort: La propiedad debe contar con internet, calefacción y aire acondicionado en las zonas principales.
- Servicios: La propiedad debe estar bien equipada con muebles, utensilios de cocina, ropa de cama y otros artículos necesarios para una estancia cómoda.
Multos por incumplimiento
Es necesario seguir las normas. La legislación incluye fuertes multas por incumplimiento, que van desde €10,000 hasta €600,000. ¡Asegúrese de cumplir con estas normas para evitar sanciones!
Normativas transitorias para licencias existentes
Si ya tiene una licencia, hay disposiciones transitorias:
- Licencias anteriores al 1 de julio de 2018: Permanecen válidas sin cambios.
- Licencias entre el 7 de julio de 2018 y la implementación de la nueva ley: Debe cumplir con los nuevos requisitos dentro de cinco años, pero su licencia seguirá siendo válida.
Oportunidades para alquileres a medio plazo
La nueva legislación también ofrece oportunidades para alquileres a medio plazo (11 días a 11 meses) sin necesidad de una licencia específica. ¡Esto puede ofrecer flexibilidad adicional!
Consejos para alquileres exitosos
Aquí hay algunos consejos prácticos para optimizar su experiencia de alquiler:
- Conozca el mercado: Investigue los precios de alquiler en Jávea para que su oferta sea atractiva para los huéspedes.
- Servicio de limpieza: Contrate un servicio de limpieza confiable y profesional. Es esencial que la propiedad se vea bien y esté limpia, y con una empresa de confianza se asegurará de que no tenga sorpresas desagradables.
- Buena comunicación: Sea rápido y amable en sus comunicaciones. ¡Esto puede llevar a reseñas positivas y clientes recurrentes!
- Anuncio atractivo: Utilice fotos hermosas e información clara sobre lo que su propiedad tiene para ofrecer. Es recomendable contratar a un fotógrafo o videógrafo especializado en bienes inmuebles
- Seguro: Considere un seguro específicamente diseñado para alquileres turísticos para protegerse contra situaciones inesperadas.
La nueva legislación proporciona un marco más claro para el alquiler turístico, lo que asegura un mercado estable y regulado. Esto significa menos riesgos y más seguridad para los inversores. Además, invertir en bienes inmuebles ofrece numerosos beneficios, como generar ingresos pasivos, construir riqueza a través de la apreciación de la propiedad y aprovechar la creciente demanda de alquileres vacacionales en esta hermosa región.
¿Está curioso acerca de nuestras ofertas? Consulte aquí nuestras propiedades actuales en Jávea. Si tiene alguna pregunta o desea asesoramiento sobre la compra de propiedades en Jávea, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Estamos listos para ayudarle.