Valores catastrales y precios de vivienda en Jávea: ¿Dónde comprar de manera inteligente y cuáles son las zonas más caras?

Jávea – Xàbia, ubicada en la hermosa Costa Blanca, sigue siendo un destino popular tanto para compradores nacionales como internacionales. Los precios de la vivienda varían considerablemente según el barrio, lo que influye en las oportunidades de inversión y en la atractividad de cada zona. Basándonos en los valores catastrales y precios de vivienda en Jávea en 2024, podemos analizar las fluctuaciones de precios y las tendencias dentro del municipio.

Grandes diferencias de precios entre barrios

Los datos muestran que el precio por metro cuadrado puede variar significativamente entre las distintas zonas de Jávea. La zona más cara es Playa Granadella (zona 17), con un precio medio de 6.200 €/m², mientras que en el centro histórico (zona 11) el precio baja hasta solo 1.210 €/m². Esto demuestra que la ubicación y las vistas son factores decisivos en la valoración de los inmuebles.

Otras zonas exclusivas incluyen los alrededores de Cap Martí y partes de El Tossalet (zona 13), con un precio de 5.900 €/m², y Urbanización La Corona (zona 16), con 5.200 €/m². Estas ubicaciones son atractivas debido a su exclusividad, proximidad a la costa y villas de lujo con vistas al mar.

Por otro lado, se pueden encontrar opciones más asequibles en Balcó al Mar (zona 5) y Toscal y Portitxol (zona 24), donde el precio por metro cuadrado ronda los 2.600 – 2.700 €.

Jávea está compuesta en un 77,4% por viviendas unifamiliares, lo que contribuye a su imagen exclusiva. Esto la convierte en un actor clave en el mercado de lujo, con un gran potencial de crecimiento.

 

Módulos de valor de la vivienda

Precios de vivienda y superficie

Además del precio por metro cuadrado, el valor medio de las viviendas también nos da una idea del mercado inmobiliario en cada zona. Los precios medios más altos se encuentran en:

Estos precios reflejan no solo la exclusividad de la zona, sino también el tamaño y el lujo de las propiedades.

Por otro lado, se pueden encontrar opciones más accesibles en zonas como Montañar II (zona 14), con un precio medio de 207.500 €, y el centro histórico (zona 1), con 203.670 €. Áreas como Toscal (zona 5) ofrecen una buena relación calidad-precio y son atractivas para quienes buscan una inversión sólida.

Jávea tiene actualmente el precio por metro cuadrado más alto de la Comunidad Valenciana, con un promedio de 2.799 €/m². Este precio ha aumentado un 6,1% en el último trimestre y ha registrado un crecimiento anual del 14,1%. Esto representa un enorme retorno de inversión, difícil de encontrar hoy en día, y eso sin necesidad de alquilar la vivienda.

Módulos - precios por m2

 

¿Qué influye en los valores catastrales y precios inmobiliarios en Jávea?

Varios factores juegan un papel clave en la valoración del mercado inmobiliario en Jávea – Xàbia:

  1. Ubicación y vistas: Las viviendas con vistas panorámicas al mar, como en Playa Granadella y La Corona, son significativamente más caras que las que se encuentran en el interior.
  2. Infraestructura y servicios: Los barrios con buenas conexiones con el centro, el puerto y las playas suelen tener precios más altos. La cercanía a restaurantes, tiendas y opciones de ocio aumenta el valor de una zona.
  3. Superficie construida y extras: Los precios por metro cuadrado también dependen de características como terrazas, piscinas y amplias parcelas. Esto es especialmente importante en zonas con muchas villas independientes, como Montgó y Toscal.
  4. Demanda internacional: En barrios como Portitxol, hay una demanda estable de compradores extranjeros, lo que mantiene los precios al alza. En particular, británicos, alemanes y neerlandeses están bien representados en esta zona.
  5. Desarrollos futuros: Nuevos proyectos de infraestructura y mejoras urbanísticas pueden influir en la revalorización de algunas zonas. Las áreas cercanas a la costa o con futuras mejoras en carreteras y servicios públicos pueden experimentar un aumento en su valor.

¿En qué zonas conviene invertir?

Para inversores y compradores, es fundamental analizar la evolución de los precios. Algunas zonas que pueden resultar interesantes son:

Ventajas de invertir en Jávea
Con un aumento estable de los precios, una fuerte demanda internacional y un próspero mercado de lujo, Jávea sigue siendo un destino de inversión atractivo. Las expectativas futuras siguen siendo positivas, con un crecimiento continuo en el segmento de lujo y un incremento en los precios inmobiliarios.

¿Por qué invertir?
• Altos rendimientos gracias al aumento de los precios
• Fuerte demanda en los mercados internacionales
• Opciones inmobiliarias exclusivas y de lujo

Conclusión

Los valores catastrales y los precios inmobiliarios en Jávea – Xàbia muestran grandes diferencias entre barrios. Las zonas de lujo junto al mar siguen siendo las más demandadas, mientras que hay oportunidades de inversión en zonas más económicas con potencial de crecimiento. Las áreas con vistas al mar y acceso a servicios mantienen los precios más altos, pero fuera de estas zonas exclusivas, aún es posible encontrar propiedades con una excelente relación calidad-precio.

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Comunicación Eurojavea en 18 Mar 2025