Jávea, el mercado perfecto para familias holandesas
A pesar de la pandemia actual, el sector inmobiliario internacional continúa en auge y la vivienda seguirá encareciéndose a lo largo de este nuevo año. Según un estudio realizado por Bloomberg Economics, existe un gran riesgo de vivir una nueva burbuja en muchos países del mundo como Nueva Zelanda, Canadá o Suecia, aunque España es uno de los que más alejados se mantiene.
Sin embargo, en este post nos gustaría detenernos en el caso de Holanda. Hablamos de un país muy presente en el ADN de Eurojávea y que también está sufriendo un importante incremento en el precio de la vivienda, pero por un contexto bastante diferente al de otros lugares del mundo. Y es que el mercado inmobiliario de Países Bajos está viviendo una escasez de oferta sin precedentes en los últimos años.
Entre las causas que han acrecentado esta situación destaca la supresión del impuesto de transmisiones patrimoniales a los menores de 35 años. El gobierno holandés puso en marcha esta ventaja fiscal para ayudar a los jóvenes en la compra de su primera vivienda. Sin embargo, esta medida agravó el problema puesto que con el tiempo se ha visto que muchos de estos compradores ya tenían otras casas en propiedad. Por este motivo, esta exención del impuesto ya no se aplica a las viviendas cuyo precio supere los 400.000 euros.
Otra de los aspectos a tener en cuenta en esta crisis ha sido el nitrógeno. En la actualidad, gran parte de las viviendas en construcción se han visto obligadas a parar al superar los niveles de emisiones establecidos por la Unión Europea. Un problema al alza y que parece no tener solución a corto plazo.
Todo ello está generando un escenario inmobiliario sin precedentes que no ha hecho más que empezar. Estamos, de hecho, frente a unas de las subidas de precios más altas de toda la Unión Europea y que está afectando a todo tipo de familias. Algunas de ellas, con viviendas en propiedad, temen vender sus casas por el miedo a no encontrar otras más grandes. Otras, con salarios más bajos, también sufren esta crisis ya que tampoco existe oferta de viviendas sociales.
Una demanda inmobiliaria en aumento
Según la entidad financiera holandesa Rabonak, a mediados de 2020 faltaban más de 330.000 viviendas en los Países Bajos, lo que suponía cerca de un 4% del total. Algo que, tal y como apunta el banco holandés, se incrementará en los próximos años. Tanto es así que Rabonak estima que el descenso sea superior a 400.000 viviendas en 2025, lo que se traduce en más de un 5% del parque inmobiliario nacional.
Ante esta situación de escasez y parón inmobiliario, tanto de la vivienda nueva como de la de segunda mano, el alza de los precios seguirá en aumento en los próximos meses y las familias, muchas de ellas en busca de una casa de mayor tamaño, se verán obligadas a buscar nuevas viviendas incluso en otros puntos del mundo. Este es el caso de Jávea que ya ha comenzado a ver un reflejo de esta demanda por parte de compradores holandesas. No en vano, en los últimos tiempos ha habido una importante subida de demanda en la Comunidad Valenciana, especialmente en la zona de la Costa Blanca y, por ende, en Jávea.
Como nativos holandeses que somos, en Eurojávea tenemos una relevante agenda de clientes de los Países Bajos que están en búsqueda constante de viviendas en nuestra localidad. Por eso, en caso de que estés pensando vender tu propiedad en Jávea, podemos ayudarte en su venta. Por el contrario, si estás en búsqueda de una buena oportunidad de compra en nuestra localidad, contacta con nosotros para conocer de primera mano nuestro porfolio de viviendas en venta. Estaremos encantados de acompañarte y asesorarte.
*Post basado en el artículo de Vicente Nieves El precio de la vivienda se dispara en plena crisis en Holanda ante una escasez “inédita” de inmuebles en el Economista.
