No corra ningún riesgo. Comprar un inmueble es una gran decisión y es importante asegurarse de recibir un buen asesoramiento. Si quiere comprar una propiedad, debe buscar una agencia fiable en la que pueda confiar, con especialistas que lo acompañarán en cada gestión, le mostrarán las propiedades más adecuadas para usted y le apoyarán durante todo el proceso de compra.
En Eurojavea Inmobiliaria contamos con más de 25 años de experiencia en la venta de propiedades. Le acompañaremos durante todo el proceso, resolveremos sus dudas y nos encargaremos de todos los trámites, para que no tenga que preocuparse por la documentación, los contratos o las gestiones de notaría. Prueba de ello son las opiniones que recibimos de los clientes y nuestra amplia red de contactos tras haber realizado más de mil transacciones. ¡Hablemos de sus planes!
En Eurojavea disponemos de una amplia cartera de propiedades exclusivas. Estaremos encantados de escuchar todas sus preferencias para encontrar la casa, villa o piso que mejor se adapte a sus necesidades. Una vez que hayamos encontrado la vivienda adecuada para usted, nos encargaremos de todo, incluyendo los trámites administrativos, el papeleo y el asesoramiento legal.
Si ya tiene una idea bien definida de la propiedad perfecta para usted, el proceso es muy sencillo. Todo lo que tiene que hacer es firmar una carta de intención de compra, la aceptación de la oferta y la confirmación del recibo del depósito. Con esta sencilla formalidad, podrá acordar las condiciones básicas de compra, como el precio, los plazos y la forma de pago. Posteriormente, una vez realizadas todas las comprobaciones técnicas y legales del inmueble, en cuestión de semanas podrá seguir adelante con todo el proceso.
Por lo general, esta reserva va acompañada de un pago inicial que permite retirar la propiedad de la cartera de la agencia para que no se muestre a otros clientes. Este pago puede variar entre 5.000 y 10.000 euros, aunque en algunos casos ronda el 1 % del precio total del inmueble.
Una vez que haya registrado su carta de intención de compra, es el momento de firmar el contrato privado. Es algo que se suele llevar a cabo en un plazo de tres o cuatro semanas desde la reserva de la propiedad, una vez que ambas partes hayan verificado que toda la documentación de la propiedad es correcta. En el contrato se fijará una fecha para la formalización de la escritura del inmueble y se realizará un segundo pago, que normalmente ronda el 10 % del precio total de la propiedad.
Ahora llegamos a una de las preguntas más comunes que hacen los clientes al comprar una propiedad: ¿Tengo que pagar muchos impuestos? ¿Qué otros gastos tengo que afrontar como comprador?
RESPECTO A LOS IMPUESTOS:
Aparte de estos impuestos, el comprador también tendrá que asumir los correspondientes gastos notariales y de registro de la propiedad, así como todos los costes derivados para que la documentación esté en regla. Por ejemplo, la tramitación de la cédula de habitabilidad o de segunda ocupación, la solicitud de un certificado energético, o el registro del tamaño de la propiedad o de la parcela en la escritura, tanto en el Registro de la Propiedad como en el Catastro.
RESUMEN DE TASAS E IMPUESTOS AL COMPRAR UNA PROPIEDAD EN JÁVEA*:
*Ejemplo basado en la normativa general aplicable a inmuebles de obra nueva o de segunda mano. Sin embargo, existen algunos casos con porcentajes diferentes para parcelas, locales comerciales, subvenciones en diferentes tramos edad y otros factores.
Es muy sencillo. Tendrá que pagar:
Tome nota y no se olvide nada:
*Recuerde que si no nació en España, también necesitará un número de identificación fiscal (Número de Identidad de Extranjero o NIE) y una cuenta bancaria en España.
Este artículo recoge la documentación necesaria y los principales requisitos a la hora de comprar o vender una propiedad en Jávea. No obstante, el equipo de Eurojavea examinará los detalles de cada caso en particular y realizará cada trámite en función de las necesidades del cliente. Si tiene alguna pregunta sobre la compraventa de una propiedad o necesita más información, no dude en ponerse en contacto con nosotros por correo electrónico en contacto@eurojavea.com
