Jávea, hier et aujourd’hui : l’évolution d’une municipalité côtière traditionnelle
- Le tourisme et l’activité de construction sont deux aspects clés de la croissance de cette ville d’Alicante
- Les maisons unifamiliales font partie de l’ADN de Jávea, ce qui la différencie des autres villes de la côte valencienne
En 1950, Jávea était une ville côtière qui investissait surtout dans l’agriculture et la pêche. C’est à partir de ce moment que cette municipalité de la Costa Blanca a commencé à croître avec une augmentation de la population et du tourisme. Au cours des dernières décennies du XXe siècle, l’aménagement d’un deuxième front de mer a été réalisé, ainsi que plusieurs zones résidentielles intérieures avec des lotissements.
C’est au début du siècle actuel que Jávea vit un âge d’or dans la construction : près de 1.000 maisons nouvellement construites, un troisième front de mer, de nouveaux lotissements, et une nouveauté : des maisons luxueuses sur les falaises et zones montagneuses.
Au cours de la dernière décennie, le nombre de logements neufs avait diminué en 2015, bien que ces dernières années, l’activité a bien repris, atteignant 100 logements par an sur différentes parcelles.
1. Jávea compte 30 % de parcelles urbaines non construites en 2021
L’une des données les plus frappantes (selon la Direction Générale du Cadastre) est que, malgré les niveaux élevés de construction et le boom immobilier, Jávea compte encore 30% de parcelles urbaines non construites.
Un autre fait à souligner est son pourcentage élevé de maisons unifamiliales (près de 50%). Il s’agit d’un choix prédominant qui donne à Jávea une particularité très différente par rapport aux autres villes de la Communauté valencienne. Sans surprise, c’est presque le double de ce que l’on trouve dans n’importe quelle municipalité plus touristique de la région : Torrevieja (10%), Oriehuela (22%) ou Benidorm (3%). Ces données ne sont comparables qu’avec Benitachell ou Teulada, lieux avec lesquels Jávea partage son marché et ses caractéristiques.
2. Divisions de la ville : le comportement du marché immobilier à Jávea
Contrairement à d’autres villes, la particularité de Jávea est centrée sur deux facteurs principaux : des considérations environnementales et les caractéristiques des maisons elles-mêmes. Le premier facteur fait référence à l’emplacement, aux vues offertes ou à l’intégration dans la nature. Le second porte sur la qualité et l’architecture des logements ainsi que sur les surfaces bâties ou les terrains disponibles.
Un aspect à prendre en compte est l’impossible homogénéité entre les maisons puisque Jávea dispose de profils très différents : on trouve des maisons de 5.000 m² par rapport à d’autres de 300 m² ou des villas de 14 millions par rapport à d’autres d’un demi-million. Face à cette différence, dans notre « Analyse du marché immobilier résidentiel de la ville de Jávea », nous avons utilisé les délimitations existantes qui nous permettent de travailler non seulement avec des données sur le marché du logement mais aussi avec des données socio-économiques.
De même, puisque les divisions par district de recensement INE sont rares, nous avons opté dans notre rapport pour celles publiées en 2021 par la Direction Générale du Cadastre, avec 32 zones différenciées.
3. Jávea par zones
Bloc 1 : centre-ville et vieille ville. C’est la partie la plus ancienne de la ville avec une grande importance de logements collectifs construits avant 1980. Malgré cela, des logements neufs continuent à se vendre.
Bloc 2 : zones plus au nord, au pied du Montgó. Cette zone a connu un grand développement urbain au siècle dernier. Il s’agit de grandes villas d’un à trois étages et avec une piscine. Ici, nous trouvons deux zones différentes. La première est une expansion de Jávea dans les années 80 et 90. La seconde comprend le Montgó et l’Ermita avec des maisons unifamiliales avec de grandes parcelles anciennes de presque 40 ans.
Bloc 3 : front de mer (falaises et zone Arenal). Une grande partie des surfaces de cet îlot a connu une croissance au siècle dernier, bien que de nouvelles parcelles continuent à être construites. Les zones qui la composent comprennent : le front de mer à Arenal (immeubles de grande hauteur) ; la première ligne de vues à la fois du sud et de l’ouest ; Plage de Granadelle ; Mer bleue ; Portitxol (zone la plus proche de la mer) ; le front de mer sur l’Avenida Ultramar et le front de mer sur l’Avenida del Mediterráneo.
Bloc 4 : tous les lotissements de l’intérieur. Beaucoup d’entre eux continuent d’avoir des vues incroyables sur la mer et les paysages naturels, et presque tous ont de très grandes parcelles. Les zones qui se trouvent dans ce bloc sont : celle qui comprend le lotissement de Balcó al Mar, une partie d’El Tossalet et Cap Martí ; la zone de Valle del Sol et La Finca ; El Toscal et El Portitxol ; les quartiers résidentiels de Sol Del Este et El Rafalet ; le lotissement Les Cancelades, la zone Entrepisn et une partie de Costa Nova.
Bloc 5 : deuxième front de mer (à la fois au nord et au sud d’Arenal). Nous parlons des zones d’expansion urbaine des 40 dernières années. Il s’agit en grande partie de logements collectifs et avec des surfaces allant de 80 à 115 m². Les zones qui composent ce bloc sont : la zone intérieure devant la plage de l’Arenal ; la zone intérieure du deuxième front de mer au nord d’Arenal ; deuxième front de mer au sud d’Arenal ; La région de Duanes de Mar et la région de la rivière Gorgos.
Bloc 6 : développements de luxe et vue sur la mer. Nous parlons des zones les plus recherchées de Jávea où il n’y a pratiquement pas de parcelles disponibles. Elles se concentrent, d’une part, sur l’urbanisation La Corona avec des parcelles qui dépassent 1.000 m² en dénivelé et qui ont été construites sur différentes périodes ; d’autre part, dans la zone supérieure du port, la première ligne de Carrer de La Caleta.
