La location touristique à Jávea atteint 10% du parc total de logements

• En nombre de places disponibles, la municipalité d’Alicante fait partie des dix premières
• Dans le marché locatif traditionnel à Jávea, le niveau tombe à 6% du parc immobilier de la ville

Dans cet article, nous souhaitons nous pencher sur la location touristique et traditionnelle de ces derniers mois dans la province d’Alicante et en particulier à Jávea, sur la base de notre rapport « Analyse du marché immobilier résidentiel de la ville de Jávea. Premier trimestre 2022 ».

Selon les données publiées par l’INE en août 2021, Alicante a atteint 33.776 logements disponibles pour loger plus de 180.000 personnes. Cela montre qu’il s’agit de l’une des provinces avec le plus grand nombre de résidences de tourisme du pays, avec 11% de l’offre nationale, seulement dépassée par des destinations de premier ordre comme Malaga ou les îles Baléares.

1. Les maisons unifamiliales positionnent Jávea comme l’une des villes avec le plus de logements proposés à la location

Jávea, pour sa part, proposait en août 2021 près de 2.800 résidences de tourisme avec une disponibilité de 17.260 places. Si nous analysons ces données, nous pouvons souligner que le nombre de logements proposés représente 10% du parc total de logements à Jávea. De plus, si l’on compare le nombre de lits avec le reste de la Communauté valencienne, on constate qu’il s’agit d’environ 25% de l’offre hôtelière ou 10% de l’offre touristique locative.

Dans la province, Jávea se positionne à la cinquième place en nombre de résidences touristiques, dépassée par Torrevieja, Alicante, Denia et Calpe. Cependant, la ville d’Alicante occupe la première place en termes de nombre de places.

Si nous faisons une comparaison entre les municipalités avec une plus grande offre d’appartements touristiques au niveau national, Jávea est parmi les 20 premières. Et ce n’est pas tout, mais en ce qui concerne le nombre de places proposées, elle serait dans le top dix, derrière les grandes villes ou les destinations consolidées telles que Marbella ou Pollença.

Le volume de places est dû, entre autres, au profil des constructions : maisons unifamiliales avec de grandes parcelles situées dans la zone sud de Jávea et d’une capacité de plus de 6 places par logement.

2. Jávea et la location à long terme

Il est très difficile de connaître avec certitude le nombre total de logements en location à long terme dans une région. Dans le cas de Jávea, nous avons pris en compte les chiffres recueillis par le State Index System, qui serait d’environ 1.500 par an, ce qui correspond à 6 % du parc de logements de la ville. Sur la base des mêmes données, près de 80 % des contrats de location seraient en logement collectif et 20 % en logement unifamilial.

Bien qu’il y ait eu des changements dans l’évolution du prix de location et du montant moyen des baux, il n’y a pas de tendance claire. Nous pouvons cependant souligner que les prix sont inférieurs à ceux de l’offre et qu’il y a une variation de près de 100%, selon le type de maison et la zone. Par exemple, dans les arrondissements 1 et 2 ils oscillent autour de 450 € et 4-4,5 €/m² et dans l’arrondissement 3 ils atteignent 6,5 €/m².

En comparant Jávea avec le reste de la province, nous observons que le nombre de logements en location est lié à la population et au parc de logements existant. En ce qui concerne le prix moyen et le montant moyen, il convient de noter que Jávea se situe dans la fourchette haute avec 5,5 €/m² et 500 € en logement collectif et 5,6 €/m² et 663 € en logement unifamilial et rural.

De son côté, la province d’Alicante se situe dans une zone moyenne avec un loyer moyen de 412 € et une variation annuelle de -0,1 % et un loyer médian de 5,0 €/m²/mois avec une croissance de 2,0 % pour les logements collectifs. .

3. L’offre locative, selon les plateformes immobilières

 Selon les données trouvées sur idealista.com, le prix de location moyen est supérieur aux statistiques des prix de location de Fomento. En mars 2022, il atteignait 9,5 €/m²/mois, soit 22 % de plus que l’année précédente.

L’offre locative à Jávea a subi une baisse en raison de la pandémie, où elle a atteint 7,61 €/m²/mois. Au cours de l’année 2021, près de 700 offres de logements locatifs différentes ont été publiées, un chiffre qui tranche avec les 2.770 résidences de tourisme proposées au mois d’août ou les près de 1.500 qui figuraient dans les comptes de résultat en tant que locations en 2020.

Il y a deux schémas à prendre en compte dans l’évolution des loyers : la pandémie et les mois d’été. En 2021, la durée moyenne des séjours était d’environ 4 mois, ce qui se traduit par une rotation assez fréquente. Concernant le pourcentage d’ajustement des prix, un léger ajustement de 1,4% s’impose ici, car la durée de vie des biens proposés est courte et le volume proposé est faible.

Un autre aspect à prendre en compte est le type de logement qui continue de prédominer en collectif avec près de 65%. En ce qui concerne les prix, le loyer moyen s’élève à 1.277 € (965 € en logement collectif et 1.895 € en logement unifamilial).

Par zones, Jávea présente une grande division. Celles avec le plus grand nombre d’offres sont les zones de plage (25 –intérieur en face de la plage d’Arenal-, 3 –la zone intérieure de la deuxième ligne de la plage au nord d’Arenal-, 26 –rassemble la première ligne de plage jusqu’à la plage d’Arenal- et 21 –les plages de deuxième ligne au sud d’Arenal-). Dans ces quartiers, les logements collectifs se distinguent avec des surfaces plus modestes et des prix autour de 10 €/m²/mois et 1.000 €. À cela, il faut ajouter de grandes maisons unifamiliales dans la zone sud, en particulier à Balcó al Mar avec 300 m² et environ 2.000 €.