Valeurs cadastrales et prix de l’immobilier à Jávea – Xàbia : où acheter intelligemment et quelles sont les zones les plus chères ?

Jávea – Xàbia, située sur la magnifique Costa Blanca, reste une destination prisée par les acheteurs immobiliers nationaux et internationaux. Les prix des logements varient considérablement selon les quartiers, influençant les opportunités d’investissement et l’attractivité des différentes zones. En nous basant sur les aleurs cadastrales et prix de l’immobilier à Jávea , nous pouvons analyser les fluctuations et tendances des prix dans la commune.

Différences de prix significatives entre les quartiers

Les données montrent que le prix au mètre carré peut varier considérablement selon les quartiers de Jávea. La zone la plus chère est Playa Granadella (zone 17), avec un prix moyen de 6 200 €/m², tandis que dans le centre historique (zone 11), il descend à seulement 1 210 €/m². Cela démontre que l’emplacement et la vue jouent un rôle décisif dans la valorisation des biens immobiliers.

D’autres quartiers haut de gamme incluent la zone de Cap Martí et certaines parties d’El Tossalet (zone 5), avec 2 600 €/m², et l’urbanisation La Corona (zone 16), avec 5 200 €/m². Ces emplacements sont très recherchés pour leur cadre exclusif, leur proximité avec la côte et leurs villas de luxe offrant une vue sur la mer. En revanche, des options plus abordables sont disponibles à Balcó al Mar (zone 5) et Toscal (zone 24), où le prix au m² varie entre 2 600 € et 2 700 €.

Jávea est composée à 77,4 % de maisons individuelles, ce qui contribue à son caractère exclusif. Cela en fait un acteur clé du marché du luxe, avec un potentiel de croissance significatif.

price per property

Prix de l’immobilier et superficie des logements

En plus du prix au mètre carré, le prix moyen des logements donne une indication de la valeur des biens selon les quartiers. Les prix moyens les plus élevés se trouvent dans :

Ces prix reflètent non seulement l’exclusivité du lieu, mais aussi la taille et le luxe des propriétés. À l’inverse, des options plus accessibles existent dans des quartiers comme Montañar II (zone 14), où le prix moyen est de 207 500 €, et le centre historique (zone 1), où il s’élève à 203 670 €. Des quartiers comme Toscal et Portitxol (zone 5) offrent un rapport qualité-prix équilibré et attirent les investisseurs à la recherche d’un placement intéressant.

Actuellement, Jávea affiche le prix au mètre carré le plus élevé de la Communauté Valencienne, avec une moyenne de 2 799 €/m². Ce prix a augmenté de 6,1 % au dernier trimestre et affiche une croissance annuelle de 14,1 %. Cela représente un retour sur investissement exceptionnel, difficile à trouver aujourd’hui—même sans mettre le bien en location.

Prepared by the authors based on data from the Dirección General del Catastro

Quels sont les facteurs influençant les valeurs cadastrales et les prix de l’immobilier à Jávea ?

Plusieurs éléments jouent un rôle dans l’évaluation du marché immobilier à Jávea – Xàbia :

  1. Emplacement et vue : Les maisons avec vue panoramique sur la mer, notamment à Playa Granadella et La Corona, sont nettement plus chères que les propriétés situées plus à l’intérieur des terres.
  2. Infrastructures et services : Les quartiers bien desservis, proches du centre-ville, du port et des plages, affichent des prix plus élevés. La proximité des restaurants, commerces et installations de loisirs augmente l’attractivité d’une zone.
  3. Surface construite et équipements supplémentaires : Les statistiques montrent que les annexes, piscines et grands terrains influencent le prix au m². Cet aspect est particulièrement important dans les zones dominées par des villas individuelles, comme Montgó et Toscal.
  4. Demande des acheteurs étrangers : Certains quartiers, comme Portitxol, bénéficient d’une forte demande de la part d’acheteurs internationaux, ce qui stimule les prix. Les Britanniques, Allemands et Néerlandais y sont particulièrement bien représentés.
  5. Projets futurs : Les nouvelles infrastructures et réaménagements urbains peuvent influencer la valeur des biens. Les zones proches du littoral ou bénéficiant d’améliorations des routes et des équipements publics pourraient connaître une hausse des prix dans les années à venir.

  6. Investir dans le bon quartier

    Pour les investisseurs et acheteurs, il est essentiel d’étudier attentivement les tendances des prix. Certains quartiers se démarquent :

    • Pour le luxe et l’exclusivité : La Corona (zone 16) et Playa Granadella (zone 17) offrent des biens haut de gamme et une valorisation stable. Ces quartiers attirent les acheteurs à la recherche de villas prestigieuses avec vue sur la mer.
    • Pour un bon rapport qualité-prix : Toscal et Portitxol (zone 24) proposent des prix relativement abordables avec un cadre de vie attractif. Ces quartiers sont idéaux pour les familles et personnes recherchant un environnement calme, tout en restant proches du centre-ville.
    • Pour un logement abordable : Montañar-El Arenal et le centre historique sont les options les plus économiques et peuvent être intéressantes pour les primo-accédants ou les investisseurs avec un budget plus restreint. De plus, Sol Del Este et El Rafalet (zone 18) offrent des biens souvent en dessous du prix moyen du marché, avec un potentiel de valorisation futur.

    Les avantages d’investir à Jávea

    Avec une hausse constante des prix, une forte demande internationale et un marché du luxe en plein essor, Jávea reste une destination d’investissement très attractive. Les projections restent positives, avec une croissance continue du segment haut de gamme et une augmentation des valeurs immobilières.

    Pourquoi investir ?

    ✔ Rendement élevé grâce à la hausse des prix
    ✔ Forte demande des marchés internationaux
    ✔ Biens immobiliers exclusifs et luxueux

    Conclusion

    Les valeurs cadastrales et les prix de l’immobilier à Jávea – Xàbia montrent de fortes disparités entre les quartiers. Les zones côtières de luxe restent très prisées, tandis que les secteurs plus abordables offrent des opportunités d’investissement intéressantes pour ceux qui recherchent une valorisation à long terme. Les quartiers avec vue sur la mer et accès aux commodités maintiennent les prix les plus élevés. Cependant, en dehors des secteurs les plus exclusifs, il existe encore des zones offrant un excellent rapport qualité-prix.

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Comunicación Eurojavea dans 18 Mar 2025