Jávea, gisteren en vandaag: de evolutie van een traditionele kustplaats

• Toerisme en bouwactiviteiten zijn twee belangrijke aspecten in de ontwikkeling van deze stad in Alicante
• Eengezinswoningen maken deel uit van het DNA van Jávea, één van de grote verschillen tussen de stad en andere bestemmingen aan de Valenciaanse kust.

In 1950 was Jávea een kustplaats met veel aandacht voor landbouw en visserij. Vanaf die tijd begon de stad aan de Costa Blanca een vlucht te nemen, zowel qua bevolking als qua toerisme. In de laatste decennia van de 20e eeuw werd er een tweede strandzone en stedelijke ontwikkelingen in het binnenland aangelegd.

Het begin van de huidige eeuw bracht Jávea in een gouden tijdperk van bouwen: bijna 1.000 nieuwe woningen die zich uitstrekken tot een derde lijn van het strand, nieuwe stedelijke ontwikkelingen en een nieuw fenomeen: luxueuze woningen op kliftoppen en op de heuvels.

In de afgelopen tien jaar, tot 2015, is de bouw van nieuwe woningen vertraagd, maar de laatste jaren is deze weer op gang gekomen, waarbij elk jaar tot 100 woningen op afzonderlijke percelen worden gebouwd.

1. In 2021 blijft 30% van de percelen in Jávea onbebouwd.

Een van de meest opvallende feiten (volgens het directoraat-generaal van het kadaster) is dat, ondanks de hoge bouwniveaus en de vastgoed, 30% van de stedelijke percelen van Jávea nog bebouwd moet worden.

Ook moet worden gewezen op het hoge percentage (bijna 50%) eengezinswoningen, een uniek woningtype dat de stad een heel andere uitstraling geeft dan andere steden in en rond Valencia. Het is dan ook niet verwonderlijk dat dit percentage bijna dubbel zo hoog is als in de meest toeristische steden in de omgeving: Torrevieja (10%), Orihuela (22%) en Benidorm (3%). Alleen Benitachell en Teulada, plaatsen met soortgelijke kenmerken en markten, zijn vergelijkbaar.

2. Stadsdelen: prestaties van de vastgoedmarkt in Jávea

In tegenstelling tot andere steden is het unieke karakter van Jávea gebaseerd op twee belangrijke elementen: omgevingsfactoren en de kenmerken van de individuele woningen. Het eerste betreft de ligging, het uitzicht en de integratie van het onroerend goed in de natuur, terwijl het tweede zowel betrekking heeft op de architectonische en ontwerpkenmerken als op de structuur en het perceel.

Een aspect waarmee rekening gehouden moet worden is het unieke karakter van de woningen, omdat de woningen in Jávea erg verschillend kunnen zijn. Woningen kunnen een oppervlakte hebben van 300m² tot 5.000m² en villa’s kosten een half miljoen tot 14 miljoen. Gezien deze verschillen hebben wij in ons rapport “Analyse van de residentiële vastgoedmarkt in de stad Jávea” de bestaande afbakening gebruikt om niet alleen met woningmarktgegevens maar ook met sociaal-economische gegevens te kunnen werken.

Aangezien de categorisering door het Spaanse bureau voor de statistiek (INE) beperkt is, hebben wij in ons rapport gekozen voor de in 2021 door het directoraat-generaal van het kadaster gepubliceerde criteria, met 32 afgebakende zones.

3. Jávea per zone

Blok 1: binnenstad en oude stad. Dit is het oudste deel van de stad, met veel nadruk op collectieve woningen van vóór 1980. Toch worden er nog steeds nieuwe woningen verkocht.

Blok 2: gebieden verder naar het noorden, aan de voet van de Montgó. Hier vond in de vorige eeuw een aanzienlijke stadsontwikkeling plaats. Veel woningen, met één tot drie verdiepingen en een zwembad, staan op grote percelen. Dit blok bestaat uit twee verschillende gebieden. Het eerste is een uitbreiding van Jávea in de jaren 80 en 90. Het tweede omvat de Montgó en de Ermita met eengezinswoningen op grote percelen die dateren van bijna 40 jaar geleden.

Blok 3: strand (kliffen en Arenal-gebied). Een groot deel van het gebied in dit blok is in de vorige eeuw gegroeid, hoewel er nog steeds nieuwe percelen worden gebouwd. De zones waaruit dit gebied bestaat zijn: het strand bij Arenal (hoogbouw); eerste rij woningen met uitzicht op het zuiden en het westen; Granadella Beach; Mar Blau; Portitxol (dichtst bij zee); het strand van Avenida Ultramar en van Avenida del Mediterráneo.

Blok 4: alle urbanisaties in het binnenland. Veel van deze woningen hebben nog steeds een ongelooflijk uitzicht op zee en het natuurlijke landschap, en hebben bijna allemaal zeer grote percelen. De gebieden binnen dit blok zijn: de zone die de stedelijke ontwikkelingen van Balcó al Mar, een deel van El Tossalet en Cap Martí omvat; het gebied dat Valle del Sol en La Finca omvat; El Toscal en El Portitxol; de woongebieden van Sol del Este en El Rafalet; de stedelijke ontwikkelingen van Les Cansalades en het Entrepinos-gebied en een deel van Costa Nova.

Blok 5: tweede lijn vanaf het strand (zowel ten noorden als ten zuiden van Arenal). Dit zijn de stadsuitbreidingsgebieden van de laatste 40 jaar, waarvan een groot deel bestaat uit collectieve woningen met percelen van 80 tot 115m². De gebieden in dit blok zijn: het binnenland voor het strand van Arenal; het binnenland van de tweede lijn vanaf het strand ten noorden van Arenal; de tweede lijn vanaf het strand ten zuiden van Arenal; de zone Duanes de Mar en het gebied van de rivier de Gorgos.

Blok 6: luxe ontwikkelingen en uitzicht op zee. Dit zijn de meest gewilde gebieden van Jávea, waar kavels schaars zijn. De belangrijkste ontwikkelingen zijn enerzijds de Urbanización La Corona, met percelen die in verschillende periodes zijn gebouwd, met als gevolg verschillen van meer dan 1.000m², en anderzijds de eerste lijn vanaf La Caleta Street in het bovenste gedeelte van de haven.