Jávea’s toeristische huurmarkt bereikt 10% van de totale woningen
- Alicante behoort tot de top tien wat betreft het aantal beschikbare woningen.
- Het woningbestand van Jávea op de traditionele huurmarkt daalt tot 6%.
Dit artikel geeft een diepgaande analyse van de toeristische en de traditionele huurmarkt in de afgelopen maanden in de provincie Alicante, met name in Jávea. De inhoud van het artikel is gebaseerd op ons rapport “Analyse van de residentiële vastgoedmarkt in de stad Jávea. Eerste kwartaal 2022”.
Volgens gegevens die in augustus 2021 door het Spaanse nationale instituut voor de statistiek (INE) werden gepubliceerd, bereikte het woningaanbod van Alicante 33.776 woningen voor meer dan 180.000 mensen. Hieruit blijkt dat de provincie een van de hoogste aantallen toeristische woningen van het land kent en goed is voor 11% van het nationale aanbod. Dit aantal wordt alleen overtroffen door toonaangevende bestemmingen zoals Malaga of de Balearen.
1. Door het aantal eengezinswoningen behoort Jávea tot de steden met het grootste aantal huurwoningen.
In augustus 2021 bood Jávea iets minder dan 2.800 toeristische woningen aan met een capaciteit voor 17.260 personen. Uit nader onderzoek van de gegevens blijkt dat het aantal aangeboden woningen 10% van het totale woningbestand in Jávea vertegenwoordigt. Als we het aantal bedden vergelijken met de rest van de regio Valencia, blijkt bovendien dat dit cijfer ongeveer 25% van het hotelaanbod en 10% van de toeristische verhuurmarkt vertegenwoordigt.
Binnen de provincie staat Jávea op de vijfde plaats wat betreft het aantal toeristische woningen, achter Torrevieja, Alicante, Denia en Calpe. De stad Alicante staat echter op de eerste plek wat het aantal woningen betreft.
Een nationale vergelijking van gemeenten met een hoog aantal toeristische appartementen plaatst Jávea in de top 20. Op basis van het aantal inwoners zou het echter in de top tien staan achter de grote steden of gevestigde bestemmingen als Marbella of Pollensa.
De omvang van de capaciteit per persoon is onder meer te danken aan het bouwprofiel: eengezinswoningen met grote percelen en ruimte voor meer dan 6 personen per woning, gelegen in het zuiden van Jávea.
2. Jávea en de markt voor lange-termijnverhuur
Het is erg moeilijk om het exacte aantal langdurig verhuurde woningen in een gebied vast te stellen. In het geval van Jávea hebben wij rekening gehouden met de opgegeven aantallen die door het staatsindex-systeem zijn verzameld; het zou gaan om ongeveer 1.600 woningen per jaar, of het equivalent van 6% van het woningbestand van de stad. Op basis van dezelfde gegevens zou bijna 80% van de huurcontracten betrekking hebben op collectieve woningen en 20% op eengezinswoningen.
Hoewel de huurprijzen en de gemiddelde huurbedragen zijn geëvolueerd, is er geen duidelijke trend ontstaan. Zeker is dat de uiteindelijke prijs lager kan zijn dan de vraagprijs en dat er variaties tot 100% kunnen zijn, afhankelijk van het type woning en de wijk. Zo schommelen de prijzen in de wijken 1 en 2 tussen 450 euro en 4-4,5 euro/m², terwijl ze in wijk 3 oplopen tot 6,5 euro/m².
Als we Jávea vergelijken met de rest van de provincie is het duidelijk dat het opgegeven aantal huurwoningen samenhangt met de bevolking en het aantal bestaande woningen. Wat de gemiddelde prijs en het maandelijkse bedrag betreft, is het vermeldenswaardig dat Jávea aan de bovenkant zit, met €5,5/m² en € 500 in collectieve woningen en €5,6/m² en € 663 in eengezinswoningen en plattelandswoningen.
Wat Alicante betreft, bevindt de provincie zich in een gemiddeld gebied met een mediane huurprijs van € 412 en een jaarlijkse variatie van -0,1%, en een mediane huurprijs van € 5,0/m² per maand met een stijging van 2% voor collectieve woningen.
3. De huurmarkt volgens vastgoedportalen
Volgens idealista.com is de gemiddelde huurprijs hoger dan aangegeven in de officiële statistieken van het ministerie van Ontwikkeling. In maart 2022 bedroeg deze € 9,5/m² per maand, een stijging van 22% ten opzichte van het voorgaande jaar.
De huurmarkt in Jávea leed onder een daling als gevolg van de pandemie, tot 7,61 euro/m² per maand. In 2021 werden ongeveer 700 huurwoningen gepubliceerd, een cijfer dat in contrast staat met de 2.770 toeristische woningen die in augustus werden aangeboden of de bijna 1.500 die in 2020 in de resultatenrekening van de huurders tot uiting kwamen.
Wat de evolutie van de huur betreft, moet rekening worden gehouden met twee patronen: de pandemie en de zomermaanden. In 2021 bedroeg de gemiddelde verblijfsduur ongeveer 4 maanden, wat zich vertaalt in een vrij beweeglijke rotatie. Er is een lichte aanpassing van 1,4% in termen van het prijsaanpassingspercentage te zien, die verklaard wordt door de beperkte levensduur van de aangeboden woningen en een laag volume.
Er moet ook rekening worden gehouden met het type woning: collectieve woningen domineren met bijna 65%. Wat het prijsniveau betreft, bedraagt de gemiddelde huur 1.277 euro (965 euro voor collectieve woningen en 1.895 euro voor eengezinswoningen).
De variatie in de zones is het grootst in Jávea. De zones met het grootste aantal woningen zijn de strandzones (25 – landinwaarts voor het strand van Arenal; 3 – landinwaarts, op de tweede lijn van het strand ten noorden van Arenal; 26 – op de eerste lijn bij het strand dat naar het strand van Arenal leidt; en 21 – de tweede lijn strandzones ten zuiden van Arenal). De woningen in deze zone zijn bescheidener en overwegend collectief, met maandprijzen van ongeveer 10 euro/m² en 1000 euro. Daarnaast zijn er de grote eengezinswoningen in het zuiden, vooral in Balcó al Mar, met 300m² en geprijsd op ongeveer € 2.000.
