Nieuwe wetgeving voor toeristische verhuur in Comunidad Valenciana: Wat u moet weten
Sinds augustus 2024 geldt er een nieuwe wetgeving voor toeristische verhuur in Comunidad Valenciana. Denkt u aan een investering in een vakantiewoning in deze geliefde regio voor toeristische verhuur? Een slimme zet! Om dit succesvol te doen, is het goed om op de hoogte te zijn van de nieuwe regels die sinds augustus 2024 van kracht zijn. Deze wetten gelden in verschillende delen van Spanje, waaronder Jávea, en wij helpen u graag op weg.
De belangrijkste nieuwe regels voor toeristische verhuur in Comunidad Valenciana
Vanaf 2 augustus 2024 zijn er in Comunidad Valenciana (Alicante, Valencia en Castellón) nieuwe richtlijnen voor toeristische verhuur ingevoerd. Dit zijn de belangrijkste punten:
- Korte verhuur (< 11 dagen): Alle verhuur korter dan 11 dagen valt onder toeristische verhuur en vereist een vergunning.
- Lange verhuur (≥ 11 dagen): Bij verhuur van 11 dagen of langer geldt dit als seizoensverhuur, wat buiten deze wetgeving valt.
- Toeristische vergunningen: Nieuwe vergunningen zijn vijf jaar geldig en moeten uiterlijk één maand voor afloop worden verlengd.
- VVE-toestemming: Voor nieuwe aanvragen is goedkeuring van de Vereniging van Eigenaren (VVE) nodig, maar bestaande vergunningen van vóór 2 augustus 2024 zijn hiervan vrijgesteld.
- Geen kamer-verhuur: U mag alleen de hele woning verhuren, niet een enkele kamer.
- Kadastrale referentie: Vermeld de kadastrale referentie in alle officiële documenten en contracten.
- Nieuwe vergunning bij wijziging: Bij verbouwing, verkoop of schenking moet u een nieuwe toeristische vergunning aanvragen.
- Geen combinatieverhuur: Een woning mag niet zowel voor toeristische verhuur als andere vormen van verhuur (zoals langetermijnverhuur) worden gebruikt.
- Start verhuur binnen twee maanden: Na het verkrijgen van uw vergunning moet u binnen twee maanden beginnen met verhuren; anders vervalt de vergunning.
Waar moet de woning verder aan voldoen?
Naast deze regels gelden ook enkele basisvereisten:
- Evacuatieplan: Zorg voor een zichtbaar evacuatieplan en noodinformatie.
- Comfort: De woning moet internet, verwarming en airconditioning hebben in de gemeenschappelijke ruimtes.
- Voorzieningen: Voldoende meubels, keukengerei en linnengoed zijn vereist voor een comfortabel verblijf.
Boete bij het niet naleven van de regels
Er gelden aanzienlijke boetes voor wie de regels niet volgt, variërend van €10.000 tot €600.000. Het is dus de moeite waard om de regels op te volgen, wij adviseren u zo goed mogelijk op de hoogte te blijven van alle ontwikkelingen rondom de verhuurregels.
Overgangsregelingen voor bestaande licenties
Bent u al in het bezit van een vergunning? Er zijn enkele overgangsregelingen van kracht:
- Vergunningen van vóór 1 juli 2018 blijven ongewijzigd geldig.
- Vergunningen tussen 7 juli 2018 en de invoering van de nieuwe wet behouden hun geldigheid, maar moeten binnen vijf jaar voldoen aan de nieuwe eisen.
Kansen voor middellange verhuur
De wetgeving biedt ook mogelijkheden voor verhuur van 11 dagen tot 11 maanden zonder specifieke licentie, wat extra flexibiliteit biedt!
Tips voor succesvolle verhuur
Om tevreden huurders te krijgen die keer op keer willen terugkomen én zorgen voor goede mond-tot-mondreclame is het belangrijk dat een aantal dingen in orde zijn.
- Marktkennis: Onderzoek de huurprijzen in Jávea voor een aantrekkelijk aanbod.
- Schoonmaakdienst: Kies een betrouwbare schoonmaakservice, zodat de woning er altijd verzorgd uitziet.
- Communicatie: Reageer snel en vriendelijk op vragen voor betere reviews en terugkerende klanten.
- Professionele presentatie: Investeer in mooie foto’s en duidelijke informatie, eventueel met hulp van een vastgoedfotograaf of -videograaf.
- Verzekering: Overweeg een verzekering gericht op toeristische verhuur voor optimale bescherming.