Kadasterwaarden en woningprijzen in Jávea: Waar koop je slim en welke wijken zijn het duurst?

Jávea – Xàbia, gelegen aan de prachtige Costa Blanca, blijft een populaire bestemming voor zowel binnenlandse als buitenlandse vastgoedkopers. De woningprijzen variëren sterk per wijk, wat invloed heeft op investeringsmogelijkheden en de aantrekkelijkheid van verschillende buurten. Op basis van de kadasterwaarden en woningprijzen in Jávea over het jaar 2024 kunnen we inzicht krijgen in de prijsschommelingen en trends binnen de gemeente.

Grote prijsverschillen tussen wijken

Uit de gegevens blijkt dat de prijs per vierkante meter aanzienlijk kan verschillen tussen de verschillende wijken in Jávea. Zo is het duurste gebied, Playa Granadella (gebied 17), met een gemiddelde prijs van €6.200 per m², terwijl in oude stads centrum (gebied 11) de prijs daalt naar slechts €1.210 per m². Dit toont aan dat de locatie en het uitzicht een doorslaggevende rol spelen in de waardebepaling van onroerend goed.

Andere dure wijken zijn het gebied rondom Cap Martí en delen van El Tossalet (gebied 5) met €2.600 per m² en Urbanización La Corona (gebied 16) met €5.200 per m². Deze locaties zijn aantrekkelijk vanwege hun exclusieve ligging, nabijheid van de kust en luxe villa’s met uitzicht op zee. Daarentegen zijn er goedkopere opties te vinden in bijvoorbeeld Balcó al Mar (gebied 5) en Toscal (gebied 24), waar de prijs per m² rond de €2.600 – €2.700 ligt.

Jávea bestaat voor 77,4% uit vrijstaande woningen, wat bijdraagt aan de exclusieve uitstraling van de gemeente. Dit maakt het een sterke speler in de luxemarkt, met veel groeipotentieel.

 

Waardemodule voor woningen woningprijs

Woningprijzen en oppervlakte

Naast de prijs per vierkante meter zijn de gemiddelde woningprijzen ook een indicatie van de waarde van vastgoed in verschillende wijken. De hoogste gemiddelde woningprijzen vinden we in:

Deze prijzen weerspiegelen niet alleen de exclusiviteit van de locatie, maar ook de grootte en luxe van de huizen. Aan de andere kant vinden we betaalbare opties in wijken zoals Montañar II (gebied 14), met een gemiddelde woningprijs van €207.500, en het oude centrum (gebied 1), met €203.670. Wijken zoals Toscal en Portitxol (gebied 5) bieden een evenwichtige prijs-kwaliteitverhouding en zijn aantrekkelijk voor wie op zoek is naar een goede investering.

Jávea heeft momenteel de hoogste prijs per vierkante meter in de Comunidad Valenciana, met een gemiddelde van €2.799/m². Deze prijs is in het laatste kwartaal met 6,1% gestegen en heeft op jaarbasis een groei van 14,1% laten zien. Dit betekent een enorme return on investment die tegenwoordig moeilijk te vinden is, en dat zonder de woning te verhuren.

Kadaster afbeelding, prijs per m2

 

Wat beïnvloedt de kadasterwaarden en vastgoedprijzen in Jávea?

Verschillende factoren spelen een rol in de waardebepaling van vastgoed in Jávea – Xàbia:

  1. Ligging en uitzicht: Woningen met panoramisch uitzicht op zee, zoals in Playa Granadella en La Corona, zijn aanzienlijk duurder dan huizen die meer landinwaarts liggen.
  2. Voorzieningen en infrastructuur: Wijken met goede verbindingen naar het stadscentrum, de haven en stranden trekken hogere prijzen. De nabijheid van voorzieningen zoals restaurants, winkels en recreatiemogelijkheden verhoogt de aantrekkelijkheid van een gebied.
  3. Bebouwde oppervlakte en extra faciliteiten: De statistieken tonen aan dat prijzen per m² worden beïnvloed door factoren zoals bijgebouwen, zwembaden en ruime percelen. Dit speelt vooral een rol in gebieden met veel vrijstaande villa’s zoals Montgó, Toscal.
  4. Populariteit onder buitenlandse kopers: In wijken zoals Portitxol zien we een stabiele vraag door internationale kopers, wat de prijzen opdrijft. Vooral Britse, Duitse en Nederlandse kopers zijn hier goed vertegenwoordigd.
  5. Toekomstige ontwikkelingen: Nieuwe infrastructuurprojecten en stadsvernieuwingen kunnen de waarde van bepaalde gebieden beïnvloeden. Gebieden dichter bij de kust of met geplande verbeteringen in wegen en openbare voorzieningen kunnen in de toekomst een waardestijging laten zien.

Investeren in de juiste wijk

Voor investeerders en woningzoekers is het belangrijk om goed te kijken naar de prijsontwikkelingen. Enkele wijken die interessant kunnen zijn:

Voordelen van investeren in Jávea

Met een stabiele prijsstijging, sterke internationale vraag en een bloeiende luxemarkt blijft Jávea een aantrekkelijke investeringsbestemming. De toekomstverwachtingen blijven positief, met voortdurende groei in het luxe segment en stijgende vastgoedprijzen.

Waarom investeren?

Conclusie

De kadasterwaarden en woningprijzen in Jávea laten grote verschillen zien tussen de verschillende wijken. Luxe gebieden langs de kust blijven in trek, terwijl goedkopere zones investeringsmogelijkheden bieden voor wie op zoek is naar groeiende waarde. Vooral gebieden met uitzicht op zee en toegang tot voorzieningen blijven de hoogste prijzen behouden. Toch zijn er ook buiten de dure hotspots wijken te vinden waar kopers een goede prijs-kwaliteitverhouding krijgen.

Bent u op zoek naar een modern appartement, een charmante villa of een perceel om uw droomhuis te bouwen in Jávea? Wij van EuroJavea kennen de wijken door en door en helpen u graag bij het vinden van de woning die het best bij uw wensen past. Neem contact met ons op of kom gerust eens langs op ons kantoor bij de haven van Jávea

Comunicación Eurojavea in 18 mrt 2025