Handleiding voor het kopen
van woningen aan de Costa Blanca
Alles wat u moet weten over het koop- of verjoopproces van een woning in Jávea
Neem geen risico’s. Het kopen van een woning is een zeer grote beslissing en het is belangrijk dat u zich goed laat adviseren. Als u een woning wilt kopen, moet u op zoek gaan naar een betrouwbaar makelaarskantoor met specialisten die u bij elke stap kunnen begeleiden, aan u de meest geschikte woningen laten zien en u tijdens het gehele aankoopproces zullen bijstaan.
Bij Eurojávea Inmobiliaria hebben we meer dan 25 jaar ervaring in het kopen en verkopen van woningen. Wij begeleiden u gedurende het gehele proces, beantwoorden uw vragen en verzorgen al het papierwerk zodat u zich geen zorgen hoeft te maken over documentatie, contracten of het notariskantoor. Het bewijs hiervan is te zien in de beoordelingen die we van klanten ontvangen en ons brede netwerk na het voltooien van meer dan duizend transacties. Laten we het over uw plannen hebben!
1 AAN DE SLAG
Bij Eurojávea hebben we een ruim aanbod aan exclusieve woningen. Wij luisteren graag naar al uw wensen zodat wij het huis, de villa of het appartement kunnen vinden dat het beste bij uw behoeften past. Zodra we de juiste woning voor u hebben gevonden zorgen wij voor alles, inclusief administratieve procedures, papierwerk en juridisch advies.
2 EEN WONING RESERVEREN
Als u al een duidelijk beeld heeft van de perfecte woning, dan is het proces heel eenvoudig. Het enige wat u hoeft te doen is het ondertekenen van: een intentieverklaring tot het doen van een aankoop, een overeenkomst van aanvaarding van het aanbod en een ontvangstbewijs van aanbetaling. Met deze eenvoudige formaliteiten kunt u het eens worden over de basisvoorwaarden voor de aankoop, zoals prijs, data en betalingswijze. Zodra alle technische en juridische controles van de woning zijn uitgevoerd, kunt u binnen enkele weken met het hele proces verdergaan.
Normaal gesproken gaat het reserveren van een woning gepaard met een eerste betaling waarna de woning uit het aanbod van de makelaar wordt gehaald, en dan niet meer aan andere klanten wordt getoond. Deze betaling kan variëren tussen de € 5.000 en € 10.000. In sommige gevallen is het circa 1% van de totale prijs van de woning.
3 ONDERTEKENEN VAN HET PRIVÉKOOPCONTRACT
Zodra u uw intentie om de woning te kopen heeft geregistreerd is het tijd om het privékoopcontact te ondertekenen. Dit gebeurt meestal binnen drie tot vier weken na het reserveren van de woning en nadat beide partijen hebben gecontroleerd of alle documentatie over de woning in orde is. In het contract zal een datum worden vastgelegd voor de voltooiing van de eigendomsakte en er zal een tweede betaling worden gedaan die doorgaans rond de 10% van de totale prijs van de woning bedraagt.
4 BELASTINGEN EN EXTRA KOSTEN RONDOM DE AANKOOP
Eén van de meest gestelde vragen die klanten hebben bij het kopen van een woning: moet ik veel belasting betalen? En welke andere kosten zijn voor rekening van de koper?
BELASTINGEN:
- Als de woning geen nieuwbouw betreft moet u 10% van de totale prijs van de woning aan overdrachtsbelasting betalen.
- Als het een nieuwbouwwoning betreft moet u 10% BTW over de transactie betalen.
Naast deze belastingen zal de koper ook de relevante notaris- en kadasterkosten voor zijn rekening moeten nemen evenals alle kosten die worden gemaakt om ervoor te zorgen dat alle documentatie in orde is. Voorbeelden hiervan zijn de verwerking van de bewoonbaarheidsverklaring of het bewijs van 2e woning, de aanvraag van een energiecertificaat of de registratie van de grootte van de woning of het perceel in de akte, zowel in het eigendomsregister als in het kadaster.
OVERZICHT VAN BELASTINGEN EN EXTRA KOSTEN VOOR DE AANKOOP VAN EEN WONING IN JÁVEA*:
* Dit voorbeeld is gebaseerd op de algemene regel toegepast op nieuwbouw en bestaande woningen. Er zijn echter enkele gevallen met verschillende percentages voor percelen, commerciële panden, subsidies in verschillende leeftijdscategorieën en andere factoren.
5 WELKE BELASTINGEN EN KOSTEN MOET U ALS VERKOPER BETALEN?
Dat is heel eenvoudig. U zult moeten betalen:
- De gemeentebelasting Plusvalia, een belasting die wordt gegenereerd op basis van de waardestijging van de stadsgrond.
- De makelaarskosten
- De technische certificaten: wanneer u een technisch certificaat moet laten opmaken of wanneer er een verschil is tussen de werkelijke grootte van de woning of het perceel en de akten.
6 DOCUMENTEN DIE U NODIG HEEFT OM DE EIGENDOMSRECHTEN ALS OPENBARE AKTE VAST TE LEGGEN
Lees dit goed en vergeet niets:
- U heeft de vorige eigendomsaktes nodig.
- Voeg het naar behoren geregistreerde energiecertificaat bij uw documentatie.
- Voor gebouwen met meerdere bewoners heeft u ook het ‘certificado de la comunidad’ (het certificaat van de gemeenschap) nodig waaruit blijkt dat de huidige eigenaar up-to-date is met zijn betalingen.
- Afschriften van de onroerendgoedbelasting (Impuesto de Bienes Inmuebles – IBI) van de afgelopen 4 jaar.
- Voor een nieuwbouwwoning heeft u ook de 10-jarige verzekeringspolis nodig.
- Zorg ervoor dat u de elektriciteits-, water- en gasrekeningen en alle contracten met nutsbedrijven bijvoegt.
- Tot slot heeft u een geldige vergunning van eerste of tweede bewoning nodig.
*Onthoud dat als u niet in Spanje geboren bent, u ook een fiscaal identificatienummer (Número de Identidad de Extranjero – NIE) en een bankrekening in Spanje moet hebben.
Dit artikel beschrijft de vereiste documentatie en de belangrijkste vereisten bij het kopen of verkopen van een woning in Jávea. Het Eurojávea team zal echter de details van elk individueel geval apart beoordelen en voert elke procedure op maat uit naar de behoeften van de klant. Heeft uw vragen over het kopen of verkopen van een woning of wilt u meer informatie? Aarzel dan niet om contact met ons op te nemen via e-mail: contacto@eurojavea.com.
